旅游城市地产,旅游城市地产如何赋能

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍旅游城市地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于旅游城市的房地产市场前景，你认为三亚、青岛、威海有何异同？
2. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
3. 文旅地产怎么弄？
4. 是否值得投资云南旅游地产？
5. 华侨城进驻茂名歌美海后，未来主力打造旅游地产，你看好茂名旅游地产发展潜力吗？

关于旅游城市的房地产市场前景，你认为三亚、青岛、威海有何异同？

老龄化社会即将到来，三亚以其无以替代的冬季优势傲视全国，潜力大于青岛、威海。注意，切莫以为自己没钱别人就没钱，手里有闲钱的北方老人大把，对这部人来讲，冬天去三亚也是刚需。青岛经济社会发展程度高，房产增值潜力大。威海也不错，不过只能屈居三亚、青岛之下了。表象就是房价高低排序，不要说是炒高的，炒首先要有炒的价值，炒能推高每个城市的绝对高价，却改变不了价格位次。

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

文旅地产怎么弄？

房产大象观点：对于文旅小镇的住宅，在国内很少有运营成功的，因此大部分都不建议买！

随着生活条件不断提高，百姓们对旅游的需求越来越高，很多人看中一些具有优质景观、特色文化或者概念性文化的文旅地产，类似汉代文化小镇、***主题、欧洲风情小镇等具有文化特色的小镇

那这一类房子到底能不能买？本期房产大象《老王说房》针对性地谈谈这个问题

对于特色文化或是中国传统文化的房产，确实存在有需求的朋友，热衷于居住在特色文化气氛的地方，享受富有文化色彩的生活，对于这一类人群，只要是喜欢就买，不存在能不能买的问题。

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文旅地产是指将文化、旅游和房地产相结合的一种综合性房地产开发模式。这种模式通过深度挖掘文化旅游资源，将房地产与当地的文化特色和旅游景观相融合，以实现经济、社会和文化的可持续发展。以下是文旅地产开发的一般步骤：

1. ***整合：文旅地产的首要任务是找到合适的***，这包括文化***和旅游***。对于文化***，可以包括当地的历史、民俗、艺术等；对于旅游***，可以包括自然风光、人造景观等。这些***应该与当地的房地产市场相结合，以实现***的最大化利用。
2. 项目定位：在***整合的基础上，需要对项目进行定位。这包括确定项目的目标客户群体、项目的主题和特色、项目的规模和预算等。项目定位需要与当地的文化和旅游特色相符合，以吸引目标客户群体。
3. 开发策略：根据项目定位，制定相应的开发策略。这包括土地利用、建筑设计、室内装修等。在开发策略中，需要注重保护当地的文化和生态环境，以实现可持续发展。
4. 营销推广：文旅地产项目需要通过多种渠道进行营销推广，以吸引目标客户群体。这包括线上和线下的宣传推广、社交媒体营销、旅游营销等。在营销推广中，需要注重突出项目的文化旅游特色和优势，以提升项目的知名度和美誉度。
5. 运营管理：文旅地产项目需要建立完善的运营管理体系，以保持项目的品质和服务水平。这包括物业管理、旅游管理、安全管理等。通过科学有效的运营管理，可以提升项目的整体品质和价值，实现长期稳定的投资回报。

总之，文旅地产需要注重整合***、定位准确、开发策略合理、营销推广有效以及运营管理科学等多个方面，才能实现文化、旅游和房地产的有机结合，达到可持续发展的目标。

北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟、清大文产规划设计研究院将再度携手行业相关官、产、学、研权威机构及田园综合体、特色小镇领域十多位著名专家和国内外具有代表性、典型性的文旅特色小镇、田园综合体项目操盘手于2018年9月29-31日举办乡村振兴战略下 《2018中国第二十五届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》，致力于推动田园综合体、特色小镇产业持续健康发展和乡村振兴战略的落实！

在国内，对于旅游地产中的酒店物业，主要***用以下几种办法进行处理：

1、  开发商自己持有物业：

开发商拥有较强的经济实力，或是上市公司，自身有能力持有所经营的酒店物业。

2、  产权酒店模式：

通过销售酒店每间客房或公寓的所有权，收回项目投资，同时通过公寓或客房的回租，获得酒店物业的经营权。

目前许多旅游地产商为了快速回笼资金***用了产权酒店的商业模式，消费者是作为一个投资人来购买酒店房间产权的，如果客户可以享受免费居住时段，同时可以得到较高收益，并可以享受房地产增值带来的额外收益，将会踊跃购买这类度***地产。但产权酒店经营在未来面临的主要问题是：业主希望获得收益超过产权酒店经营能够承受的范围；房地产自身增值越来越困难；产权酒店需要为未来的经营投入大量的精力以保证产权酒店的入住率；业主通过免费居住时段安排度***时可选择的地点受到极大的局限性。

另一种方式是回租后，在经营过程中扣除基本成本给经营方后，客房收益经营方和业主按一定比例进行分成，但实际操作中，更多的是解除了开发商的回报压力，投资人的实际回报却非常低，经过一段时间的实践后逐渐被物业投资人所放弃。

产权酒店发展过程中，由于经营风险及经营权的变化产生了很多法律***，其根源在于产权酒店的回报建立在产权酒店经营的基础上，而每年的经营状况是无法预期的。

3、  分时度***模式：

由于在度***目的地一般没有长需求，但有大量的短需求。从开发商的角度来说，分时度***会员销售实际上就是将大量的短需求连成了长需求，将度***酒店的客房一次性短租出去了；从度***客人角度来说，分时度***销售就是带领度***会员从开发商那里团购了度***酒店客房的使用权。

是否值得投资云南旅游地产？

值得关注，但是不是所有的云南旅游地产都值得投资，有些地方的旅游地产刚刚起步，未来趋势不明朗，投资风险较大，比如滇东昭通,曲靖一带;

有些地方短期涨幅太大，现在投资的风险已经很大，比如大理版纳;

有些地方旅游业的商业化过度，个别地方的旅游业和房地产业都正在寻底，不能进去做接盘侠比如丽江;

还有些地方旅游***,气候条件和人居环境都乏善可陈，投资进去纯粹就是自找麻烦，比如一些贫困山区县级城市或交通设施和经济前景堪忧的地区。

七彩云南，旅游圣地。云南的旅游***是独树一帜的。故而旅游地产也是大有前景的。云南的旅游在每一个地州都有其独特之处，也就是说，云南的十六个地州均有其旅游***魅力，如已闻名的迪庆香格里拉，丽江，大理，西双版纳，昆明等，而还有含苞待放的旅游处女地，如昭通大山包，怒江大峡谷，红河梯田，玉溪聂耳公园，文山广南风光，曲靖珠江源，楚雄彝族风情，还有普洱，德宏，保山，临沧等都具有独具魅力的旅游***。一直以来，云南旅游产业尽管遭遇挫折和局部排斥，但旅游人次及旅游经济仍未衰退。这说明了云南旅游的品质是别具一格的。作为旅游地产，当然是伴随旅游景点产品而来，他具有无限美好前景。就拿昭通来说，几年房地产也暴涨，主要原因除了刚需以外，还有一部分原因是因为昭通的旅游经济即将暴发，所以旅游地产也毋庸置疑，是完全值得一投的。

海南已经限购，很多没有上车的人追悔莫及，但是不要紧，还有云南，单就气候条件来说，云南的气候条件更为得天独厚，海南最可贵的是冬季，对北方人有莫大的吸引力，但是长达半年的炎热也是让北方人头疼的。而云南气候条件非常好，冬天不冷夏天不热。而且对于文化氛围来说，云南更为适宜，毕竟拥有全国最多的少数民族聚居区，民族风情多姿多彩，[_a***_]古建筑保存完好。
所以很明显最近资金加紧流入云南，
刚刚西双版纳昆明都出台了限购政策，虽然相对宽松，但不出意外，更紧的政策要不了多久就会跟上，现在丽江大理版纳这样的旅游热点城市房价已经炒的很高，所以对于有意进入云南的购房者来说，到底还能不能进入云南投资买房，是个颇为纠结的问题。

首先，
旅游地产不是刚需，更多是锦上添花的需要，如果买来自己住，作为自己养老休闲的地方，那无所谓涨跌，如果是投资就要慎重，看看山东半岛那些闲置的旅游地产就是例子，如果以后风向大变，即使房价不下跌，你卖不出也租不出去就麻烦了。
如果想
在云南买房子，我还是认为价格就是王道，现在曲靖蒙自的房子还都是价格洼地，尤其是曲靖，云南第二大城市，多次获得全国十佳宜居城市，文化教育、交通医疗非常发达，这次高考云南省前五十名，曲靖占了一多半，一个曲靖一中就独占了25名，简直是神一样的存在，交通条件仅次于昆明，云南咽喉，房价居然才两三千，三四千，这样接近***的地方，能有多大风险？昆明严格限购的外溢效应来了，房价很容易就会上去了，还是值得出手的！

从宜居环境上来说，其实昆明并不是适合内地人长期居住的地方，紫外线强，氧气密度低，短期旅游没关系，长期居住还是要想好，中国41个长寿村没一个和云贵高原沾边的，不要当了炒房团的接盘侠！马上要实施新的房产税，有多套房的会很难受！

华侨城进驻茂名歌美海后，未来主力打造旅游地产，你看好茂名旅游地产发展潜力吗？

规划靓丽！一个品牌的成就，需要很多的积极因数完美地结合才有机会成功，华侨城是一定会成功的。天时，地利，就差人和了，基础设施，人文，高效***及政策的驱动下，茂城滨海，将拥有3个甲子从未有过的繁荣，高州府1600年粤西首府的地位，从此即将变更了，所有的因素都汇聚在水东，基础设施再完善一点点，滨海，就好迈开千年繁荣的风帆……（人傻，请别介意我无知的傻梦，谢谢，祝福各位。）

到此，以上就是小编对于旅游城市地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市地产的5点解答对大家有用。

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