旅游城市的楼市,旅游城市的楼市有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市的楼市的问题，于是小编就整理了3个相关介绍旅游城市的楼市的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是旅游房地产？
2. 什么是旅游房地产？
3. 为什么感觉旅游业水很深？能从商业逻辑来解释吗？

什么是旅游房地产？

关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

什么是旅游房地产？

关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

为什么感觉旅游业水很深？能从商业逻辑来解释吗？

不仅仅是旅游业，各行各业都是如此，每个行业有每个行业的游戏规则和***积累，当你一不懂规则，二没有积累（人脉及***）肯定会这么认为，就像你爬一座山，没到山顶的时候你不清楚自己的周围 只有你到山顶这么一俯瞰，这座大山你也就了如指掌了

我不是做旅游的，但是从几次跟团，跟导游聊天之后，大概的了解了些。说说我知道的一些。

旅行，每个人的目的不一样。有人喜欢打卡，只要到过、朋友圈发过就可以了，这样的人大部分跟团游。有人喜欢研究风土人情，领略自然风景，这样的一般自由行。自由行的一般可以很随性，也不怎么会收到外界的干扰，所以不存在水深浅的问题。跟团游就会滋生太多的陷阱，也就是所谓的水深水浅。

就中国的人口来说，每年只要有10%的人旅游，那也是千军万马了。然而旅游毕竟是一件花钱的事。互联网时代，让很多人在刷新网页中就知道了外面的世界，耐不住的脚步是远行的根本，见识大美世界是***都向往的事。那怎么来缓解囊中羞涩？做旅行的智囊团出现了，购物团成了穷人出游的最佳选择。

能在团费以外的消费，无非也就那么几种。

1.购物。购物点是每个旅行团必备的景点之一（纯玩团除外），景点和导游之间有一定默契，不管是按人头算，还是按购物的金额算，每个购物点都是旅游团敛财的一种方式。而购物店的商品几乎都是***冒伪劣的，境外的购物店只是对华人销售，本地人是不进的，在俄罗斯我碰到过，日本、新西兰、澳大利亚亦是这样，这种方式的补充团费很直接。

2.自费景点。跟过旅行团的人都知道，自费景点的费用是在网络app上购买的几倍，境外的还要厉害，如果是人民币的价格完全是用美金结算的。每一个人参加自费景点，导游都会一定金额的提成。

3.门票。旅行团的门票只是景点大门票，而需要进一步就需要自行购买了。旅行团购票是团购的，折扣比较低，而卖给游客的票是票面价，差价也就是旅行团的利润。60、70所有的免费门票退费，则是根据旅行团实际购买的价格退，这里就是浑水好摸鱼了。

4.团餐。团餐一般都很简单，如果需要加菜，其中的利润就是导游说了算了。

总而言之行走一路，有能力有财力的最好自由行。当然如果只是打卡、发朋友圈跟团是好方法，不用攻略、不用动脑就能漫游世界，只是捂紧自己的口袋就行，当然土豪除外。

谢谢邀请，希望能帮到你。

作为一名资深的旅游商业综合项目操盘人员，可以明确告知你，旅***业水不深，很正常。非要讲水深，应该是电力、能源、电信、石油这一类绝对垄断行业。旅***业的商业模式也很简单，盈利点也非常清晰。

从传统景区角度分析，比如泰山、黄山、黄帝陵等等，其主要收入无非是门票收益。现在的大型综合型旅游项目（如华侨城、迪士尼度***区），功能比较齐全，涵盖观光、度***、休闲、养生、商务等模块，其盈利点主要包括住宿（酒店/民宿）、主题景点门票、场地租金、商业产品销售（包括纪念品及文创产品等）、演出收入（比如宋城千古情，长隆马戏）等。

旅***业属于综合型产业，前端涉及建设开发，后端涉及旅行社（渠道），交通运输等，虽然目前受到疫情影响，但整体发展前景巨大，尤其是文旅部的成立和乡村田园综合体政策的出台，旅游早已成为国家支柱产业。最大的问题是需要抑制旅游开发房地产化。以上，粗浅看法，谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于旅游城市的楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市的楼市的3点解答对大家有用。

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